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I PASSI DI UNA COMPRAVENDITA

Come si arriva a comprare una casa?

Una volta individuata la vostra casa ideale, si procede con le fasi successive necessarie, facendo attenzione che tutti gli aspetti e le procedure legali che Vi porteranno a concludere serenamente il Vostro affare siano chiare. Un agente vi potrà indicare a chi rivolgervi in caso di necessità:
  • La proposta di Acquisto
  • Il contratto preliminare o il compromesso
  • ROGITO o contratto definitivo
1. LA PROPOSTA D'ACQUISTO
Una volta individuata la proprietà preferita, il passo successivo è formulare una proposta scritta che sarà vincolata ad un periodo di tempo specifico (di solito 1 mese circa): la proposta definisce il prezzo ed i termini dell'offerta accompagnata da un deposito, nella forma di un assegno. Se l'offerta non viene accettata, il contratto è considerato nullo ed il deposito viene restituito. Se il venditore invece accetta l'offerta, l'accordo viene formalizzato con un Contratto Preliminare di Vendita, detto COMPROMESSO.

2. IL CONTRATTO PRELIMINARE O IL COMPROMESSO
La firma del Compromesso implica già un impegno rilevante da parte del venditore e del compratore. Il Compromesso stabilisce infatti che entrambe le parti concordano sull'acquisto e la vendita dell'immobile e si accordano sui termini e le condizioni della trattativa: la data in cui entrerete in possesso dell'immobile, una dettagliata descrizione del bene che viene comprato (con la specifica dei locali e dei metri quadrati complessivi e degli evenutali beni mobili che potrebbero essere inclusi). Ovviamente sarà specificato il prezzo e le modalità di pagamento.
Il Compromesso viene redatto dall'Agente Immobiliare che - in quanto figura qualificata professionale - garantisce sulla correttezza legale del contenuto. Al momento della firma del compromesso, il compratore deve versare un deposito (la caparra confirmatoria), nell'ordine del 10-20% del prezzo di vendita.
Attenzione: sebbene la vendita in questa fase non sia ancora completa, il compromesso appena firmato vincola il venditore ed il compratore. Se una delle 2 parti si ritira dall'affare e rinuncia, questa dovrà pagare un indennizzo: se si ritira il compratore, questi perderà il deposito versato; se si ritira il venditore, questi dovrà restituire il doppio della cifra depositata al momento del compromesso.
Il passo successivo e finale sarà la firma del contratto, il cosiddetto Rogito.

3. ROGITO
Il rogito è l'atto finale: la stipula del contratto verrà eseguita di fronte al Notaio. Entrambe le parti devono essere presenti il giorno concordato per la firma, quando il notaio sancisce il trasferimento del titolo dal venditore al compratore. Il compratore pagherà la cifra rimanente del prezzo concordato, più le tasse e le competenze notarili. Può succedere che, vivendo all'estero, il compratore non possa essere presente il giorno fissato per il rogito: in questo caso si potrà assegnare la procura a un amico o ad un agente immobiliare in Italia. Per il giorno del Rogito, sarà necessario avere il Codice Fiscale (che si può ottenere anche attraverso l'aiuto dell'agente immobiliare) e del passaporto o di un altro documento di identità valido, oltre - ovviamente - alla piena disponibilità dei soldi (e dell'eventuale mutuo). Nel caso di un compratore straniero, é fortemente raccomandabile che il giorno del Rogito sia presente un traduttore che possa tradurre tutto ciò che viene detto e scritto. Firmato il rogito, si procede a saldare la cifra rimanente del prezzo concordato, più le spese e le competenze del notaio. Il notaio dovrà poi procedere a registrare il contratto: solo quando gli atti saranno stati registrati presso l'Ufficio del Pubblico Registro Immobiliare , l'immobile sarà finalmente di Vostra proprietà. Le modalità di pagamento solitamente avvengono tramite assegni circolari di banche italiane.

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